Maliye yerine göre düşük kira geliri beyan edenleri tespit ediyor. Bölgedeki en yüksek kira geliri emsal kabul ediliyor.

Kira beyannameleri verilirken, Maliye aynı semt ve apartmanda birbirinden çok farklı kira geliri beyan edenleri tespit ediyor. "Yakın dostum, akrabam. O yüzden ucuza kiraya verdim" gibi gerekçeleri dinlemeyen Maliye aynı yerdeki yüksek kira gelirini emsal kabul ediyor.

Gayrimenkul kira geliri elde eden mükellefleri takibe alan Maliye aynı bölge ve apartmandaki kira gelirlerini karşılaştırarak, düşük kira geliri gösterenlerden beyannamedeki tutarı yükseltmelerini istiyor. Kira beyannamesi verme süresi 26 Martta dolarken, Maliyenin bu takibi ev sahipleri arasında da paniğe yol açtı.

Türkiyedeki vergi dairelerinin çoğu 2006 yılında elde edilen kira gelirinin tespit ve beyanına yönelik olarak kiracı ve ev sahiplerine bilgi formları gönderdi. Bu formlarda kiraya verilen gayrimenkul ile ilgili ayrıntılı sorular yer aldı. Formlarda yer alan bilgiler daha sonra bilgisayar ortamına taşınarak çapraz sorguya alındı.

Bu bilgilerle aynı semtte ve aynı apartmanda farklı kira geliri olup olmadığı da karşılaştırıldı. Bu kapsamda yapılan bir çalışmada Adanada aynı apartmanın aynı katında yer alan iki farklı dairenin kira geliri karşılaştırıldı.

1. DERECE AKRABA MUAF

Bir ev sahibinin yıllık kira gelirini 2 bin YTL olarak beyan ederken, diğer ev sahibinin ise 7 bin 500 YTL kira geliri beyan ettiği görüldü. "Kira bedelinin emsalinden düşük olmayacağı" gerekçesiyle düşük beyan reddedildi.

Maliye yetkilileri "Yakın dostum, hatır-gönül" gibi gerekçeleri dikkate bile almayacaklarını belirterek mükellefleri çapraz sorgu yapılmasına karşı uyardılar.

Adana Vergi Daires Başkanı Fatih Acar, "Farklı kira bedelleri nedeniyle bilgisine başvurduğumuz ev sahipleri ya da kiracılar aynı gerekçeleri öne sürüyorlar. Ya yakın dostları, ya akrabaları ya da hatır-gönül ilişkileri olduğunu söylemelerini inandırıcı bulmuyoruz. Çünkü, hiç kimse mülkünü istediği fiyattan kiraya veremez. Vergi Kanununun 73. maddesine göre, kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedellerinden düşük olamaz. Ancak, anne-baba ya da kardeşler bu durumun dışında tutulur" dedi.

Acar, mesken olarak kiraya verilen gayrimenkul gelirlerinin yıllık 2 bin 200 YTLsinin vergiden istisna olduğunu, beyanı gereken kira gelirinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda, mükelleflerin bu istisnadan yararlanamayacaklarını da kaydetti. Acar, gayrimenkul kira gelirleriyle ilgili olarak, 15 Martta dolan beyanname verme süresinin 26 Marta kadar uzatıldığını da hatırlattı.